常德城投智体中心招商业态
常德城投智体中心项目介绍
一、项目基本情况
1、项目位置
城投·智体中心位于常德市高泗路与常丹路路交汇处西南角，北临常德市幼儿高等专科学院及西临常德技师学院。
项目位居常德智慧谷正央位置，常德智慧谷——东邻桃花源路，南临沅江，西靠河洑山，北接洞庭大道，总投资100亿元，总用地面积10.45平方公里，智慧谷是常德市核心实施的“五大百亿工程”之一。
2、项目周边环境
项目周边拥有常德职教最集中区域，也将是城市西部区域人口净流入最集中区域。
目前项目周边3KM范围，落成学校有湖南幼儿师范高等专业学校、常德职业技术学院、常德技师职业学院、常德财经职业学院，在建有中建生态智慧城育英小学分校等。随着周边住宅项目的交付，未来这里将有近10万师生及居民在此工作、学习、生活。
3、项目内部功能分区
项目分为南北两个区域，北区共有11栋独栋商墅形态商业建筑，均为商业地产，目前已有各类如购物、餐饮、娱乐、潮流饰品、教育、医药、时尚服务等业态商家开门营业。
项目南区为两栋高层双创中心办公楼（引进各类国内、国际职教产业和培训机构及执业认证机构），面积约18000平方米，目前已移交给常德学院使用。
4、项目功能定位
＊满足智慧谷校区师生及周边居民的吃、喝、玩、购、娱的需求；
＊满足城投智慧谷项目展示、教育实践平台的运营办公、执业认证及教育培训场地的需求；
＊城市西部区域拓展桥头堡，为城市西部发展提供商业支撑。
二、项目商业数据1、项目基础数据
项目占地43.87亩，建筑规划容积率为2.2，总建面积约为8.2万平米，地上建筑面积6.4万平方米，停车位386个。其中南区双创中心已交付常德学院使用，北区总建筑面积19989.45㎡，已售商业面积1524.66㎡，未售商业为自持运营，待招商面积13051.64㎡。
三、项目亮点
1、学校资源丰富
周边湖南幼儿师范高等专业学校、常德职业技术学院、常德技师职业学院、常德财经职业学院、中建生态智慧城育英小学分校等诸多学校聚集，目前有近5万的稳定消费客群。
2、居民逐渐增多
临近中建生态智慧城翰林府即将完工交付，居住人群日渐增多，智体中心项目是满足周边居民及师生游、乐、购的不二之选，未来前景可期。
3、建筑风格突出
项目北区商业为11栋独栋建筑，外观极具特色，具有较强的识别性，内部人流动线丰富，移步异景，适合年轻客群拍照打卡。
4、旗舰商家入驻
目前已有麦当劳、乐尔乐超市、电竞酒店、零食很忙、古茗、零食旅行记、五季剧本馆等主力旗舰店签约和入驻，并且已有较好的运营收益，预计秋季开学季将迎来客流高峰期。
