深圳中科院育成总部基地招商业态
深圳中科院育成总部基地项目介绍
中科院育成总部基地作为中科院科技成果产业化基地、高端创新资源聚集平台及全周期科技服务载体，旨在顺应深圳市的产业转型升级，支持现代服务业与战略性新兴产业的发展。该基地计划建设成为全市战略性新兴产业的核心，形成深圳中部的金融与现代服务业标志性园区。重点发展领域包括新兴金融配套服务、金融外包服务、生产性现代服务业，以及高科技企业及行业总部，构建“金融+科技+总部”为特色的新兴产业集聚区，积极促进产业基地与高新技术及战略性新兴产业的深度融合。
项目涵盖44#和45#两宗地块，2015年7月通过招拍挂获得，土地性质为M0新型产业用地。绿化率约为31%，建筑覆盖率约为40%。园区总占地面积为5.768万平米，总建筑面积约为40万平米（包含地上及地下），计容建筑面积为30万平米，主要用于研发办公，其中研发办公面积约25.5万平米，另外配套设施包括公交首末站、宿舍及商业等约4.5万平米。
园区整体开发分为两期。第一期优先建设公交首末站、健康服务中心、文化活动室及商业配套等，预计2019年竣工；第二期于2018年上半年开始动工，预计在2020年完成。
园区规划尊重地形地貌，形成“一心三庭院”的布局，致力于打造集办公、研发、生活和交流为一体的科技载体，主题突出“科技、绿色、人文”的产城融合特征。
科技方面，将现代科技融入个性化的空间设计，提供科技体验、展示和交流空间。绿色方面，践行低碳节能理念，打造绿色建筑与景观，倡导绿色的工作与生活方式。人文方面，通过建设咖啡书吧、健身房、绿道等设施，为企业员工营造人文、健康的生活氛围。
项目的整体规划设计由局内与同济人联合体共同完成。园区一期占地约3.9万平米，总建筑面积约22万平米，其中计容建筑面积约为16.1万平米，开发12栋建筑，包括3栋LOFT研发办公，1栋100米高的全玻璃幕墙标杆写字楼，5栋总部办公以及3栋宿舍。
LOFT研发办公面积约为6.8万平米，标杆写字楼面积约为3万平米，总部办公面积约为1.72万平米，满足不同阶段（种子期、成长期和成熟期）的企业物业需求。
深圳中科院育成总部基地配套设施
完善的园区及区域配套服务体系，全面提升园区在食、住、行、健四大方面的服务水平。
1.园区配套
作为综合型产业园区，内部构建了全方位的配套服务体系，包括健康服务中心、文化活动室、人才宿舍、休闲商业区和公交首末站等功能设施，为商务办公提供高品质的配套，吸引和留住产业人才。
2.区域配套
位于项目1公里处的特建发融悦山居二期将打造大型城市综合体，包含Shopping Mall和星级酒店，以满足产业人群在购物、餐饮和休闲娱乐等方面的多元消费需求。
(一)商业配套
园区内商业面积近万平米，主要集中于二层，涵盖社区超市、餐饮、零售、健身房、书吧及咖啡等多种业态，满足办公和居住人群的多样消费需求，确保产业人群的工作和生活品质。为维护商业品质，园区内所有商业均自持并统一招商运营。
(二)居住配套
园区内有三栋宿舍，建筑面积约3.36万平米，主要提供1房和2房，面积在50-75平米之间，采用3梯9户的设计。同时，项目周边有特建发融悦山居和平湖金穗花园两个政府公租房项目，我们可以协助入园企业向政府申请公租房。
(三)体育运动设施
园区内设有篮球场、羽毛球场、健身房及夜光跑道等体育设施，引领健康运动休闲的生活方式。
(四)车位配套
园区充分考虑产业人群的停车需求，地下一、二、三层规划不低于2050个车位作为车库。
(五)交通配套
项目西邻清平高速，北接平大路，距华南城约3公里，未来将与地铁10号线连接，区位交通十分优越。
交通枢纽：平湖将成为继罗湖、福田、龙华之后的第四个交通枢纽，广深动车、深惠城轨及外环线将形成区域“动车+城轨+快速公路”的珠三角战略交通体系。
与其他区域的交通联系：深圳外环高速公路一、二期工程预计在2018年底前全部竣工通车，项目西起沿江高速，东至盐坝高速，并与沿江、广深、南光、龙大、梅观、清平（塘背互通）、深惠、东部沿海等多条高速公路及南坪三期相接。
轨道交通：
a)10号线（在建）
10号线自2015年开工，预计于2020年投入运营，起点为福田口岸，经过梅林关、坂雪岗、李朗至平湖中心，将助力龙岗特区一体化建设。《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》显示，10号线东延段将延伸至龙岗中心城，并与16号线换乘，串联平湖、凤岗及龙岗中心城。
b)17号线（规划中）
17号线将强化罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道交通联系，起于罗湖火车站，经过多个重要区域，最终抵达平湖金融与现代服务业基地（金融城站）。
c)18号线（规划中）
18号线为东西向市域快线，连接宝安、光明、龙华、龙岗与盐田，途经平湖与10号线换乘。该线预计2022年后开建，其一期开工段为空港新城至龙岗平湖段，二期为平湖至盐田段。
高铁及动车：深惠城轨和广深铁路均贯穿平湖，其中广深铁路已于2016年开通平湖站，12分钟抵达罗湖，1小时到广州。
(六)其他配套
园区还设有约800平米的健康服务中心、约1500平米的文化活动室及约2500平米的公交首末站，方便接驳附近地铁站。
深圳中科院育成总部基地开发商属性及简介
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